不動産領域を代表として多種多様な業界で行われる「重要事項説明（重説）」の作成業務には、正確さとスピードの両立が求められる業務です。
しかし、法令や取引条件の確認、物件ごとの文言調整などに時間がかかり、現場では大きな負担となっています。
そこで注目されているのが、AIによる重説作成支援ツールです。
本記事では、AIを活用して重説業務を効率化できるツールの紹介と、導入時のリスク・注意点まで詳しく解説します。
重要事項説明をAIで効率化する新潮流
今、不動産業界ではこれまで煩雑な作業だった重要事項説明（重説）の作成をAIに任せる動きが増えてきています。
なぜAI導入が進められているのか、時代背景とともにAIツール導入の有用性をご説明いたします。
重説作成業務の課題とAI導入の背景
重説業務は、膨大な法的確認と書類作成を要するため、担当者の負担が非常に大きいのが現実です。
特に、契約ごとに異なる条件（建築年、登記状況、瑕疵情報など）を都度反映させる作業は作成者の時間を多く奪うことでしょう。
また、法改正や契約書式の更新への追随も手動での作成には限界がある点も事実です。
AI導入の背景には、こうした煩雑な作業を自動化し、人的ミスを減らしながらスピードを上げたいという業界ニーズがあります。
生成AIは条文テンプレートの組み立てや、契約条件の差分抽出を自動化できるため、実務の「効率」と「精度」を両立させる新しい解決策として注目されていますので、重説作成の工数にお困りの方は一度導入を検討してみるのも良いでしょう。
生成AIで自動化できる範囲
AIを用いることで、重説作成の一部プロセスを自動化することが可能です。例えば、過去の契約書データや物件情報を読み込み、条文テンプレートを自動生成する機能があります。
また、不動産業界では、最新の宅建業法や条例に基づいて必要条項をチェックし、抜け漏れを検知するAI補助機能も増えているのも事実です。
一方で、AIが自動生成できるのはあくまで「たたき台」であり、最終的な文言調整や法的整合性の確認は人が行う必要があります。
結論として、AIが自動化できる範囲は“資料生成・整合性チェック”までであり、“法的判断”は宅建士の監修が欠かせません。
生成AIを活用するメリット
AIによる重説作成の最大のメリットは、時間短縮とヒューマンエラーの削減です。
重説AIは条文の自動差し替え、過去契約との比較、リスク箇所の抽出などを短時間で行えるため、作業時間を半減できます。
また、社内共有テンプレートをAIで統一管理できるため、担当者ごとの品質差も抑制されます。
さらに、法改正に即応する自動アップデート機能を持つツールもあり、最新情報を常に反映した書類作成が可能です。
これにより、AI導入により「迅速・正確・安心」の三拍子がそろった重説運用が実現します。
重説作成を効率化できるAIツール7選
ここでは、重説作成を効率化できるAIツールを7種類ご紹介します。
| ツール名 | 特徴 | 費用概算 | おすすめポイント |
|---|---|---|---|
| 重説AIファスト | 案件情報を入力するだけでAIが自動的に重要事項説明書を生成。条文テンプレートと差分注記に対応し、複数物件の同時作成を効率化できる。 | 要問い合わせ（目安：月額数万円〜） | ・作成スピードを重視したい不動産仲介業者に最適 ・テンプレートの更新を自動反映 ・属人化の防止に効果的 |
| 契約重説CLOUD | 契約書と重説を一体管理できるクラウド型プラットフォーム。承認ワークフロー、押印・送付、監査ログを標準装備。 | 要問い合わせ（目安：月額10万円〜） | ・契約〜重説〜押印までの一気通貫運用 ・法務/営業/管理部門の連携を強化 ・電子契約との相性が良い |
| Aiスマート重説 | 生成AIが過去案件を学習し、物件種別・契約形態に応じた条文案を自動作成。条文の抜け漏れをアラートで通知。 | 要問い合わせ | ・作業工数を大幅削減・説明漏れや表記ゆれを自動検知 ・属人化を防止し品質を安定化 |
| MeshDraft | 契約・重説書類をAIが自動レビュー。根拠条文を提示するRAG機能を備え、条番号リンクで差分確認が可能。 | 要問い合わせ | ・レビュー効率を最大化 ・リスク管理と監査対応を強化 ・ナレッジ共有を促進 |
| PICK FORM | 定型フォームに入力するだけで、重説や契約関連帳票を自動生成。条件分岐・差し込みに対応。 | 要問い合わせ | ・転記作業をゼロに ・作業精度を高めつつ時短を実現 ・中小企業にも導入しやすい |
| OLGA | 契約条文レビュー・修正提案を自動化。法務部の審査業務を軽減し、条文比較・赤入れに強み。 | 要問い合わせ（目安：月額10万円〜） | ・法務チェックを高速化 ・契約と重説を一元管理 ・リスク検知の精度が高い |
| LegalForceキャビネ | 契約書・重説の管理・検索・リスク抽出をAIで自動化。過去文書の類似条文検索に強い。 | 要問い合わせ（目安：月額10万円〜） | ・契約ナレッジをデータ資産化 ・検索性とリスク分析に優れる ・大企業の法務部門で定評あり |
重説AIファスト
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 料金 | 要問い合わせ |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社スカイネット |
| 所在地 | 滋賀県野洲市乙窪588番地1 |
| 公式ページ | https://ai-fast.jp/ |
- 物件数が多く、属人化を防ぎたい営業チーム
- 重説作成に時間がかかっている仲介・管理会社
- 条文テンプレートを中央で一括管理したい企業
重説AIファストは、不動産重説の自動作成に特化した国産ツールです。
AIが物件情報と法令データベースを照合し、重要事項説明書のドラフトを自動生成します。
法改正対応も自動で行われるため、常に最新の書式で運用可能です。
さらに、宅建士の確認フローをシステム上で統合できる点が強みです。
| 口コミ |
|---|
| 「賃貸契約の場合、重説作成を手動で進めると240分かかっていたが、重説AIファストを活用することで10分で完了。」｜引用：重説AIファスト |
| 「売買契約の場合、重説作成を手動で進めると300分かかっていたが、重説AIファストを活用することで30分で完了。」｜引用：重説AIファスト |
契約重説CLOUD
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 料金 | 要問い合わせ |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 公式ページ | https://sre-group.co.jp/business/aicc/ |
- DX推進や電子契約との連携を検討している中堅〜大手企業
- 契約・重説・押印などの業務をクラウドで一元化したい企業
- 法務・営業・経理など部門をまたいだ契約フローを整備したい企業
契約重説CLOUDは、契約書と重説書類の同時生成を実現するAIプラットフォームです。
クラウド上で不動産取引情報を一元管理し、重説データを自動連携できます。
契約変更や追記事項もリアルタイムで反映されるため、修正漏れの防止にも効果的です。
電子契約機能や宅建士立会いログも搭載されており、完全オンラインでの契約手続きに対応します。
Aiスマート重説
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 料金 | 要問い合わせ |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社PARADIS |
| 所在地 | 大阪府大阪市西区阿波座1-6-13 カドマルビル3F |
| 公式ページ | https://ai-smart-zyusetu.paradis.ltd/ |
- 契約書の品質統一と法令対応の徹底を目指す企業
- 現場にAI校正を導入し、監査対応を効率化したい企業
- 新人でも抜け漏れのないドラフト作成を実現したい組織
Aiスマート重説は、生成AIとOCR技術を活用し、紙資料からも自動入力・要約が可能なツールです。
AIが物件概要書や登記簿情報を読み取り、条項テンプレートに自動反映します。
また、自然言語生成による説明文補完機能も搭載しており、説明文作成の時間を大幅に短縮できます。
小規模事業者にも導入しやすい料金体系で、使いやすいインターフェースが特徴です。
| 口コミ |
|---|
| 「当社の基幹システムとの繋ぎ込みも計画しており、営業から契約管理に至るまでの一連の業務フローがシームレスに統合され、より大きな業務効率化が実現できると考えています。」｜引用：PR TIMES |
| 「ヒューマンエラーをなくし、AIの力で作成時間を大幅に短縮できることを期待しています。」｜引用：PR TIMES |
MeshDraft
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 料金 | 要問い合わせ |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社MESHLIFE |
| 所在地 | 東京都千代田区霞が関1-4-1 |
| 公式ページ | https://www.meshlife.net/meshdraft |
- AIによるレビュー支援を積極的に導入したい企業
- チェック業務を効率化しつつリスクを抑えたい組織
- 法務・監査チームで条文根拠や差分を明確にしたい企業
MeshDraftは、法務・契約文書のAI生成に特化した文書作成プラットフォームです。
不動産向けにもカスタムテンプレートが用意されており、重説や契約書の自動ドラフト生成ができます。
条文根拠を出典付きで提示できるため、社内稟議や監査時にも安心です。
複数の生成AIモデルを切り替え可能で、出力の柔軟性が高い点も魅力です。
| 口コミ |
|---|
| 「営業が契約書類を作らないため、ご契約時に営業がお客様にきちんと説明できるのかという懸念点はありますが、営業活動に集中する体制になると考えています。」｜引用：PR TIMES |
| 「重説を1日で自動生成できるため、契約までのスピード感も早まり、お客様からの信頼感も獲得することができると考え導入を決めました。」｜引用：PR TIMES |
PICK FORM
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 料金 | 要問い合わせ |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社PICK |
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2-20-28 いちご目黒ビル5階 |
| 公式ページ | https://pick-hp.com/pickform |
- 内製でDXを進めたい中小〜中堅規模の不動産会社
- 転記・入力ミスの多い現場オペレーションを改善したい企業
- 重説・契約関連の帳票作成を定型フォームで自動化したい企業
PICK FORMは、不動産業務の入力フォーム作成と書類自動生成を支援するAIツールです。
重説・契約書・重要事項説明書などをクラウド上で一元管理し、物件情報を入力するだけで自動的に必要項目を反映します。
特に特徴的なのは、フォーム上の入力内容に応じて自動で条文を分岐・更新する“リアルタイム構成”機能です。
宅建業法に対応したテンプレートが用意されており、初心者でも法的漏れを防止できます。
社内システムや電子契約サービスともAPI連携できるため、中堅〜大手不動産会社の導入が進んでいます。
結果として、複雑な書類管理を効率化しながら、担当者ごとの作業ムラを防ぐことが可能です。
| 口コミ |
|---|
| 「電子契約のおかげで、社内の郵送代が0円になりました。年間100棟のうち半数以上の契約準備で店舗とのやりとりがあったため、郵送代の削減効果は1棟1,000円だとしても、10万円くらいかかっていたので、このコスト削減効果は非常に大きいです。」｜引用：PICK FORM 導入事例 |
| 「捺印にかかる時間は、紙の契約で3日かかっていたところが、90分で完了。ミスも減り、天候不順などによる書類の郵送遅延のリスクも回避。」｜引用：PICK FORM 導入事例 |
OLGA
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 料金 | 要問い合わせ（目安：月額10万円〜） |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | GVA TECH株式会社 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-37-5 2F |
| 公式ページ | https://olga-legal.com/ai-con-pro/ |
- 条文比較や修正提案を高速に行いたい法務担当
- 契約・重説の統合的な品質管理を進めたい企業
- 契約レビューを効率化し、法務リソースを削減したい企業
OLGAは、GVA TECH株式会社が提供する法務ドキュメントAIプラットフォームです。
契約書作成の自動化を主軸としつつ、重説・重要書面への応用にも強みを持っています。
条文の修正提案や曖昧表現の警告など、法務観点での品質担保に優れています。
特に不動産取引では、契約書と重説を整合させる「差分チェック機能」が活躍。
法改正に応じた自動アップデートも行われるため、常に最新ルールで運用可能です。
法務・コンプライアンス部門と現場担当者の連携をスムーズにし、書類整備の精度を高めます。
| 口コミ |
|---|
| 「契約書のレビューにかかる時間はかなり短縮できています。急ぎの対応が求められ、レビューに時間をかけられない場合などでも、OLGA を使うことで最低限のリスクチェックができます。」｜引用：OLGA 導入事例 |
| 「初めて使う人でも直感的に操作できるのが OLGA の魅力だと思います。社内アンケートの結果、操作性・高リスクの見落とし防止効果・事務負担の軽減効果・推奨対象などの項目で高評価が得られた次第です。」｜引用：OLGA 導入事例 |
LegalForceキャビネ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 料金 | 要問い合わせ |
| 初期費用 | 要問い合わせ |
| 運営会社 | 株式会社LegalOn Technologies |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町1-1 渋谷サクラステージSHIBUYAタワー19F |
| 公式ページ | https://www.legalon-cloud.com/legalforce-cabinet |
- 大量の契約書を管理・検索しやすくしたい企業
- 契約・重説のナレッジをデータ化したい法務部門
- 契約リスクを早期に検出し、レビュー精度を高めたい企業
LegalForceキャビネは、契約書管理・レビューAIとして国内大手企業でも導入が進むソリューションです。
重説書類も含む契約関連ドキュメントを自動分類・全文検索でき、法務観点からの整合性チェックを支援します。
AIが条文のバージョン差異や古い書式を検知し、更新が必要な箇所を警告。
さらに、社内規定やテンプレート文例との比較により、重説作成時の品質基準を統一できます。
法務担当と営業担当が共通のクラウド上で最新文書を確認できるため、内部統制やリスク管理にも効果的です。
| 口コミ |
|---|
| 「電子契約で締結した契約書については、電子契約サービスとLegalForceキャビネを連携させることができるので自動でアップロードされるようになっていてスムーズです。」｜引用：LegalForceキャビネ 導入事例 |
| 「「権限管理」機能が気に入っています。たとえばスポーツの選手契約は内容がセンシティブなので関連する事業部にのみ閲覧権限を与える、各事業の賃貸契約に関する契約書は資産管理部門にのみ閲覧権限を与えるといった使い方をしています。」｜引用：LegalForceキャビネ 導入事例 |
AIで重説を作成する際の注意点・リスク
ここでは、AIを活用して重説を作成する際に気をつけるべき注意点を3つご紹介します。
記載ミス・条文引用ミスのリスクと確認体制
AIが自動生成した内容には誤記や条文抜けが含まれる可能性があります。
宅建業法に基づく重要事項説明は法的根拠が厳密に求められるため、最終的な確認は必ず宅建士が行う必要があります。
AIのチェック機能は補助的なものであり、「校正」ではなく「監査体制」を構築することが重要です。
AI生成文書の法的効力と人間による最終監修の重要性
生成AIが作成した重説書類自体には、法的効力は認められません。
宅建士の署名・記名が行われることで初めて有効となります。
したがって、AIはあくまで草案作成の支援にとどまり、人間の最終監修を経る運用体制が不可欠です。
「AI補助＋宅建士承認」という2段階構成を徹底することで、効率と法的正確性を両立できます。
個人情報や契約データの取り扱いリスク
AIに契約情報を入力する際は、個人情報保護の観点からセキュリティ対策が必須です。
オンプレミス型や暗号化通信対応ツールを選択するほか、クラウド利用時はデータの保存場所・削除ポリシーを明確に確認する必要があります。
宅建業法および個人情報保護法の観点からも、安全なAI運用ルールの策定が求められます。
